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      內蒙古無形資產評估在拆遷中的用途

      2022-04-02

      拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估,內蒙古無形資產評估是由具有相應資質的評估機構按照房屋征收評估辦法對拆遷區域內的房產進行價格評估確定的行為。直接關系切身利益、社會安定穩定、估價執業風險,對于資產評估的首要作用,有時主要體現的是其公正性,著重程序、形式上要求。但拆遷評估,不僅要求公正性,還注重客觀性、準確性和可行性。因為評估結論,無論高評還是低評,都直接關系著當事人的切身利益。如果評估結論是不客觀、不公平、不可行的,必然直接帶來估價執業風險。許多評估機構不愿承接拆遷估價業務即是一例證,因為經常發生不是拆遷人不滿,就是被拆遷人不服。房屋拆遷是社會安定穩定的熱點問題,拆遷糾紛、因拆遷引起的群體上訪層出不窮。?

      拆遷評估結果錯誤,會造成偽公平市場價值,對現今通常的舊屋區改造和新區成片開發,作為個體的被拆遷人基本處于被動、從屬地位,對諸如是否列入拆遷范圍、拆與不拆、何時拆、如何拆等,會沒有發言權。就法律地位而言,內蒙古無形資產評估哪家好拆遷人與被拆遷人是平等的。如果發生糾紛,就實際而言,多數個體被拆遷人處于弱勢地位,他們有關的法律、政策、技術知識儲備不足,其合法權益易受侵害。

      同時來講,因受政府制定的拆遷貨幣補償及產權調換價格指導意見,以及政府貫徹“拆得除”原則等影響,也有幾率出現被拆遷房屋高于正常市場價值、被拆遷人“不當得利”的情況??傊苤朴诜ㄒ幷呤遣疬w評估很大特點。不結合當地實際,不熟悉相關政策法規體系,拆遷評估無從入手。因此來說,拆遷評估既要維護拆遷人的正當利益,又要有利于城市建設的順利進行。?

      把握拆遷當事人的“交集”,拆遷糾紛一般多因拆遷補償價格引起。接受拆遷評估委托的機構在可能的情況下,應盡量與評估委托方的相對人取得聯系,聽取拆遷當事人雙方情況介紹,了解各自意見和雙方爭議焦點。而在其中很重要的是,需要找出雙方共同認可的部分。估價人員在充分體現估價科學性的同時,合理運用估價的藝術性,內蒙古無形資產評估估價結論更易被當事雙方所接受。

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