• <bdo id="65esr"></bdo>
      <p id="65esr"><strong id="65esr"><xmp id="65esr"></xmp></strong></p>

      內蒙古資產評估公司
      您當前的位置 : 首 頁 > 新聞資訊 > 行業資訊

      征收拆遷中,如何判斷內蒙古房地產評估報告是否合法?

      2022-05-25

      征收補償的具體金額需要根據評估報告確定。如果基本的內蒙古房地產評估報告涉嫌違法,將直接導致征收補償計劃甚至征收決存在問題。那么,如何判斷評估報告是否合法呢?王先生在山東省一個城市和一個地區合法擁有一個國有土地工廠,現在工廠已被納入征收范圍。王先生認為征收補償不合理,為了獲得更合理的補償,王先生委托律師進行行政補償再審程序,律師分析材料認為評估報告可能涉嫌違法,評估報告合法,一般需要從以下五點考慮和分析。

      1、評估報告中規定的評估機構的選擇程序是否合并,參照《國有土地房屋征收補償條例》第二十條的規定,房地產價格評估機構應當先由被征用人協商選擇;如果談判失敗,將通過大多數決定和隨機選擇來確定。在上述情況下,如果案件涉及的評估機構直接由征收部門指定,則選擇程序是非法的。因此,案件涉及的評估機構的選擇不公平公正,在一定程度上損害了當事人的合法權益。

      2、評估報告的交付程序是否合法,參照《國有土地房屋征收評估辦法》第二十條的規定,被征收人對評估結果有異議的,應當自收到評估報告之日起10日內向房地產價格評估機構申請審查評估。第二十二條還規定,被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的,也應當自收到評估結果之日起10日內向評估專家委員會申請評估。因此,如果評估報告未按照法律規定的程序交付,內蒙古房地產評估哪家好當事人將喪失申請評估和評估房地產價格評估專家委員會的權利,那么評估報告的交付程序可能涉嫌違法。

      3、評估報告的簽署是否合法,參照《國有土地房屋征收評估辦法》的有關規定,評估報告還需由負責房屋征收評估項目的兩名以上評估師簽署,并加蓋評估機構公章。在上述情況下,兩名注冊房地產評估師僅在本案所涉及的評估報告上蓋章,但未實際簽字。根據上述規定,注冊房地產評估師不用印章代替簽字。在這種情況下,評估報告也可能作為賠償的基礎。

      4、評估報告是否逾期。在上述情況下,評估報告的制作時間為2018年1月。評估報告規定,本報告有效期為一年,經法院審理超過評估報告規定的有效期。根據一般市場經濟規律,被征用房屋的價值隨時波動,需要根據新數據進行測量,以免損害被征用人的實際賠償利益。

      5、根據《國有土地房屋征收補償條例》第 一條和第十九條的規定,評估報告對房屋按照集體土地或國有土地標準進行補償的,國有土地上的合法建筑物被征收的,應當按照國有土地標準對被征收人進行補償。在本案中,二審法院作出判決后,當事人收到《政府信息披露申請答復》,2021年6月由自規局出具,并提供幾十年前簽訂的土地征用協議。因此,內蒙古房地產評估當事人與村委會簽訂土地租賃合同時,涉及土地的性質已為國有土地。如果被征用人仍按照集體土地標準進行補償,將不公平。

      內蒙古房地產評估

      標簽

      Z近瀏覽:

      內蒙古魚得水資產評估有限公司

      內蒙古資產評估公司手機:153-9114-8953 / 151-4716-8052(劉經理)
      內蒙古房地產評估網址:www.rijaj.com
      呼和浩特資產評估郵箱:nmgzcpg@126.com 
      呼和浩特資產評估

      地址:內蒙古呼和浩特市賽罕區新華匯大廈B座1509室     

      1.jpg

      掃一掃,微信咨詢
      丁香五月激情综合激情综合激情